樓市6月租金持續回暖,二手開啟復蘇

國君地產謝皓宇 2019-07-11 16:08 24784

作者:謝皓宇、白淑媛 

來源:小謝看地產

摘要

6月重點城市租金持續回暖,一線城市租金均有所下滑。在我們監測的33個城市中,近3個月來,租金環比上升的城市數量已經超過環比下降城市數,6月租金環比上升城市數達19城,其中重慶、青島、貴陽等16城租金環比由負轉正。在19個租金環比上升的城市中,南京、重慶、呼和浩特環比漲幅最大,分別為3.01%、2.98%、2.74%。在14個租金環比下跌城市中,廣州、溫州、三亞跌幅列前三,分別為-9.94%、-2.45%、-2.18%。

在我們監測的36個城市中,6月重點城市二手房房價開啟復蘇。近3月環比上漲的城市數已經超過環比下跌城市數,6月共19城環比上漲。6月北京、深圳、寧波等14城二手房房價環比由負轉正,在二手房房價環比上漲的19城中,大連、寧波、西寧位列漲幅前三,環比增速分別達3.51%、2.53%、2.50%;環比跌幅前三的城市分別是青島-4.40%、杭州-4.26%、福州-2.46%。

北京主城區租金回暖,郊區租金下探。2019年6月在我們監測的北京8個區域中,共有5個區域租金環比為負,跌幅前三為順義區-4.67%,豐臺區-4.60%,昌平區-2.89%;3個主城區環比上漲,分別為東城區2.14%,西城區1.72%,海淀區0.47%。

上海租金回暖趨勢放緩,虹口、普陀跌幅明顯。6月上海租金回暖趨勢放緩。在我們有數據的樣本中,虹口、普陀、黃浦三區租金環比由正轉負,分別為-0.61%、-0.60%、和-0.07%。內中環多數區域租金持續上漲,環比漲幅前三分別為楊浦區3.54%、徐匯區1.65%、長寧區1.41%。

深圳租金跌幅收窄,市區均有所上漲。6月,深圳租金跌幅收窄,在我們已有的6個區樣本中,4個區域租金環比上漲,漲幅前三分別為福田區2.09%,鹽田區1.75%,羅湖區1.24%;環比跌幅最大為寶安區達-5.65%。同比數據來看,鹽田區、南山區、福田區列前三,分別為13.88%、6.80%、5.88%,龍崗區跌幅最大達-3.56%。

廣州市區租金跌幅明顯,郊區繼續回暖。6月廣州租金分化,在我們監測的9個區域中,市區環比跌幅明顯,跌幅前三分別為越秀區-17.99%、天河區-17.27%、海珠區-16.10%。而在環比上漲的5個區域中,漲幅前三為南沙區2.46%、花都區2.39%、荔灣區1.81%。推薦一二線布局和都市圈布局公司,包括金地集團、萬科A、華夏幸福、藍光發展、榮盛發展、招商蛇口、中南建設、陽光城等公司。

 

風險提示: 租賃政策出臺不達預期,行政和融資調控收緊。


正文

1. 6月重點城市租金持續回暖,一線4城有所下滑

6月重點城市租金持續回暖,一線城市租金均有所下滑。在我們監測的33個城市中,近3個月來,租金環比上升的城市數量已經超過環比下降城市數,6月租金環比上升城市數達19城,其中重慶、青島、貴陽等16城租金環比由負轉正。在19個租金環比上升的城市中,南京、重慶、呼和浩特環比漲幅最大,分別為3.01%、2.98%、2.74%。在14個租金環比下跌城市中,廣州、溫州、三亞跌幅列前三,分別為-9.94%、-2.45%、-2.18%。而一線城市租金環比均為負,其中深圳環比跌幅收窄,北上廣環比則由正轉負,四城中廣州下跌幅度最大。

相比去年同期,租金上漲態勢繼續放緩,6月同比漲幅前三的城市依然分別是天津11.63%、南昌7.01%、上海5.24%。一線城市中北京依然是全國租金絕對值最高的城市達每月每平米91.97元,上海繼續列一線4城同比漲幅之首達5.24%。

 

[1]月度人均房租=單位平米住房月租金*36。6㎡

(2016年全國城鎮居民人均居住面積為36.6㎡)

受租金環比回暖的影響,6月房租收入比相比5月有所提升。6月33個樣本城市中,全國房租占比月收入最高的前五城市分別是北京54.7%、深圳51.9%、上海43.2%、三亞43.0%、蘭州34.8%。房租占比月收入最低的三個城市分別是寧波17.4%、呼和浩特18.7%、長沙19.3%。

[2] 備注1:月收入為2019年第一季度城鎮居民人均可支配月收入,其中深圳為居民人均可支配月收入。

       備注2:月度人均房租=2019年6月單位平方住房月租金*36.6㎡ (2016年全國城市人均住房面積為36.6㎡)

2. 6月重點城市二手房房價回暖

在我們監測的36個城市中,6月重點城市二手房房價回暖,近3月環比上漲的城市數已經超過環比下跌城市數,6月共19城環比上漲。6月北京、深圳、寧波等14城二手房房價環比由負轉正,在二手房房價環比上漲的19城中,大連、寧波、西寧位列漲幅前三,環比增速分別達3.51%、2.53%、2.50%;環比跌幅前三的城市分別是青島-4.40%、杭州-4.26%、福州-2.46%。

 

全國二手房房價6月有16個城市二手房房價出現同比下跌,相較5月的11個同比下跌城市有所增加。二手房房價同比漲幅前三的城市分別是西寧23.71%、呼和浩特18.11%、蘭州16.22%;相比去年同期,跌幅前三的城市分別是三亞-10.67%、杭州-6.29%、鄭州-6.05%。

3. 一線城市租金分化,城區和郊區表現各異。

3.1.北京主城區租金回暖,郊區租金下探

2019年6月在我們監測的北京8個區域中共有5個區域租金環比為負,跌幅前三為順義區-4.67%,豐臺區-4.60%,昌平區-2.89%;3個主城區環比上漲,分別為東城區2.14%,西城區1.72%,海淀區0.47%。從租金同比增速來看,除順義以外其余區域均上漲,漲幅前三的區域是西城區8.78%、東城區8.48%、昌平區3.87%。

3。2。上海租金回暖趨勢放緩,虹口、普陀跌幅明顯

6月上海租金回暖趨勢放緩。在我們有數據的樣本中,虹口、普陀、黃浦三區租金環比由正轉負,分別為-0.61%、-0.60%、和-0.07%。內中環多數區域租金持續上漲,環比漲幅前三分別為楊浦區3。54%、徐匯區1。65%、長寧區1。41%。同比漲幅前三的區域分別是徐匯區9。98%、虹口區8。57%、楊浦區7。45%。

3.3.深圳租金跌幅收窄,市區均有所上漲

6月,深圳租金跌幅收窄,在我們已有的6個區樣本中,4個區域租金環比上漲,漲幅前三分別為福田區2。09%,鹽田區1。75%,羅湖區1。24%;環比跌幅最大為寶安區達-5.65%。同比數據來看,鹽田區、南山區、福田區列前三,分別為13.88%、6.80%、5.88%,龍崗區跌幅最大達-3.56%。

3.4.廣州市區租金跌幅明顯,郊區繼續回暖

6月廣州租金分化,在我們監測的9個區域中,市區環比跌幅明顯,跌幅前三分別為越秀區-17.99%、天河區-17.27%、海珠區-16.10%。而在環比上漲的5個區域中,漲幅前三為南沙區2。46%、花都區2。39%、荔灣區1。81%。 


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