500萬在南山買個怎么樣的學位房

漁村小書童5 天前4.51k
南山500萬學位房上車盤南山區是深圳學府重地,也是深圳購房教育、醫療、生活等頂尖配套一步到位最好的區域。“十三五”規劃,南山區公共配套設施類更新任務分配為中小學8所、綜合醫院1家、幼兒園15所、公交場站13個,非獨立占地公共配套設施建設面

南山500萬學位房上車盤

微信圖片_20190912200515.jpg

南山區是深圳學府重地,也是深圳購房教育、醫療、生活等頂尖配套一步到位最好的區域。

“十三五”規劃,南山區公共配套設施類更新任務分配為中小學8所、綜合醫院1家、幼兒園15所、公交場站13個,非獨立占地公共配套設施建設面積為5。3萬平方米。

南山區的學區房近年來政府一直在新改擴建,但也只能緩解部分壓力,尤其的四大,八大較好的名校供需矛盾比較大。深圳每年新增人口60萬,新增嬰兒接近30萬,優質的教育資源搶奪規模不亞于各大城市的人口戰爭。

01

深圳四大、八大、十大

微信圖片_20190912200521.jpg

四大:深圳外國語學校,深圳實驗學校,深圳中學,深圳高級中學;

八大:四大+紅嶺中學,寶安中學,育才中學,翠園中學;

十大:八大+深大附中,南山外國語學校(集團)濱海中學。

微信圖片_20190912200525.jpg

2018年,深圳共有7.21萬人參加中考,其中公辦普通高中招生34397人,公辦普高劃線錄取率約達到48%。

十大錄取人數為:7562人,占中考人數比例為:10.5% ;

八大錄取人數為:6662人,占中考人數比例為:9.2% ;

四大錄取人數為:3002人,占中考人數比例為:4。2% 。

                                  

從屬于市直屬的四大初中部來看,初中四大、八大、十大錄取比例最高的都是深外,十大的錄取比例竟高達71。9%

02

南山學區房的三大梯隊

凡符合招生政策的學生均可報名,學校統一考核,擇優錄取(民辦學校,不存在學區劃分)。

 

南山外國語學校(集團)文華學校(四大錄取率11.58%,八大錄取率20%)

 

相應樓盤有:桑達苑,科苑學里,科苑花園等

 

南山教育實驗集團麒麟中學(四大錄取率11.13%,八大錄取率29.34%)

微信圖片_20190912200535.jpg

 

相應樓盤有:嘉庭苑,御林華府,秀林新居,馨荔苑,荔秀華庭,前海華庭,荔香源,陽光荔景,明舍御園,悠然天地,荔林春曉,繽紛年華,綠茵豐和,麒麟花園,藍虹雅苑等第三梯隊:(八大錄取率在前20的學校)

第三梯隊育才三中(四大錄取率6.26%,八大錄取率25.32%)

 

相應樓盤有:蘭園,榆園,招商海月花園,藍月灣畔,海琴花園,桂園小區,半島花園,蓬萊花園,海洋星苑,花半里,廣博星海華庭,廣物花園,弘都世紀公寓,后海公館,金色陽光雅居,招東小區,灣廈福園,米蘭公寓一期,花果山小區,招北小區,荔園小區等

 

南山育才二中(四大錄取率6.22%,八大錄取率24.24%)

 

相應樓盤有:桃花園,花園城,紫竹園小區,檳榔園小區,欣荔苑,高山花園,四海小區,金竹園,雍華府,愛榕園,金竹園大廈南座,文竹園,悠然居,翠竹園小區,玫瑰園,翠薇園小區,怡庭園,華彩花園,安南花園,翠谷居,蘭溪谷,美倫山莊,龜山別墅,鯨山別墅,天海豪景苑,景園大廈等

03

500萬上車樓盤

諾德國際:南海實驗、荔林小學。2009年大社區諾德自有物業,總戶數2775戶,地上地下停車場約1400個車位周邊商業比較成熟,沒有大型商場。緊鄰大南山和青青世界,由9棟15 - 33層小高層和高層組合,主打90平以下2房3房為主,小戶型居多,2房占到55%,3房34%,2房集中在5、7、8、9棟。73平朝南兩房集中在5棟。小區戶型區分奇偶數戶型朝向陽臺面積不一樣。兩房48平目前貝殼網報價500內。

——  小區居住和生活是比較方便,學校臨近小區,小戶型成交尤為活躍小書童認為投資和住家都可以重點關注此小區。

微信圖片_20190912200529.jpg

鼎泰風華:鼎泰小學、南海中學。鼎泰由8期組成,是前海體量最大的社區。綠化最高的達到79%,小戶型在1、2、6、7期,其中七期是和其他期是隔開的。面積38一房到60多的兩房,70年省一級公立名校南山實驗學校就在社區里。,前后分十年開發,北區有超大中心花園和泳池等,除第七期外均可連通共用花園,一二兩期的價格相近,共同特點為歐式風格,小陽臺,方正實用。三至八期均為西式風格,其中三四兩期的特點為二梯二戶板式結構,價格約比一二期貴10%,兩房一廳的價格目前在500左右,運氣好還可以淘到一些性價比比較高的房子。

——  此小區商業配套教育資源非常成熟,非常適合居家,配套均為名校,是南山片區學位房中的常青樹。

微信圖片_20190912200532.jpg

陽光花地苑:南海中學、南山小學。2010年社區,總共750戶,小區相對以上兩個小區是偏小,位置位于鼎太風華馬路對面。小區均由80平以下小戶型組成,分別是38、40、62、74。主力戶型為64平兩房,價格也在500內,小區,可以享受到鼎太風華的所有配套,和鼎太風華價格相一萬多。隔壁的心語雅園也是一樣的學位,均為小社區,如果只考慮學位的購房者也可以參考對比。

——  社區雖小五臟齊全,花地苑一直以來都是前海前五關注度的樓盤,因為優質的教育資源和上車門檻不高,樓盤品質不錯,一直以來都受到深圳和外來購房者的熱愛,小書童也是看好未來的潛質的。

微信圖片_20190912200537.jpg

以上是小書童認為比較好的社區僅供參考,當然也有一些不錯的社區小書童沒有一一細說。

04

目前南山的學位缺口

目前整個深圳公辦小學學位缺口大概是7萬,初中學位缺口約5000個,尤其是南山、光明、龍華、福田、龍崗更是全面告急。2018年,南山小一錄取就讀人數21393人(其中19187人入讀公辦)、初一錄取就讀人數12217人(其中10717人入讀公辦)。今年,南山區小一學位申請人數預計約為24800人,同比增加14%,初一學位申請人數預計約為14500人,同比增加21%。南山區教育局相關負責人表示,小一學位如南頭、蛇口等片區存在一定缺口,初一學位則供需基本持平,預測未來幾年,南山小一、初一學位需求均將逐年增長,預計到2020年小一學位申請人數將突破3萬。 

                                 

05

十三五”南山教育規劃

“十三五”期間,深圳學校規劃建設進展如何?各區中小學公辦學位是否落實?大班額現狀怎樣才能緩解?成立近一年的深圳市政府教育督導委員會,日前首次召開全市公辦義務教育學位建設專項督導自評報告會,針對上述民生熱點,全市10區一把手曬成績單,“十三五”期間,全市計劃完成近170所公辦義務教育學校新改擴建任務,新增學位超過21萬個。

微信圖片_20190912200540.jpg

其中南山區規劃新建學校20所,改擴建學校11所,預計增加學位3.45萬個。                                           

06

結語

“十三五”的規劃整個深圳新增的學位大概是21萬個,深圳外來人口每年約60萬的速度來說也是只能緩解一部分壓力,學位房資源的搶奪每天都在各個城市演繹著。對于剛需的購房者對于學位房的建議是同等的教育資源選擇相對好的社區,比較好的戶型,因為從投資的角度考慮,孩子獲得相對好的教育資源成長的同時,你的學位房本身的價值也在成長!

往日文章


格隆匯聲明:上文所示作者或嘉賓的觀點,都有獨特立場,投資決策需建立在獨立思考之上,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

相關文章

蒙牛乳業(2319.HK):收購貝拉米,符合蒙牛增長戰略,重申“收集”評級,目標價33.50港元

42 分鐘前

格隆匯港股聚焦(9.16)︱ 中國平安前8月原保費收入升9.43%至5542億元 中國國航8月旅客周轉量同比升6.1%

13 小時前

福建第四大無紡布制造商再次赴港IPO,中國盈潤控股成色幾何?

16 小時前

我也說兩句