地產股的銷售業績8月份是否改善?

707的牛5 天前6.17k
地產公司8月份的銷售數據相繼出爐,自從7月份的政治局會議定調:房地產行業調控收緊以后。市場對于地產股的未來預期很悲觀,但是8月份的數據很亮眼還是超市場預期的。

地產公司8月份的銷售數據相繼出爐,自從7月份的政治局會議定調:房地產行業調控收緊以后。市場對于地產股的未來預期很悲觀,但是8月份的數據很亮眼還是超市場預期的。

一、公告數據

榮盛發展: 8 月實現簽約面積 77。36 萬平方米,同比增長13。71%,簽約金額 77。98 億元同比增長14。09%; 1-8 月累計實現簽約面積 565。64 萬平方米同比增長10。35%,累計簽約金額 611。55 億元同比增長14。42%。拿地方面:8 月新增 12 塊土地,總規劃建筑面積約為 126。41 萬平方米,土地總價約為 26。27 億元。

富力地產:8月權益合約銷售總金額約為105.3億元,銷售面積達約1018400平方米,同比分別上升14%和39%;1-8月總權益合約銷售金額約812.5億元,銷售面積達約7497600平方米,同比分別上升6%和29%。

融信中國: 2019年8月份,集團總合約銷售額約為人民幣109.28億元,同比增長18.14%;合約建筑面積約為46.57萬平方米。2019年1-8月,集團總合約銷售額約為人民幣804.93億元,同比增長7.54%;總合約建筑面積約為382.09萬平方米;平均合約售價約為每平方米人民幣21,066元。

中南建設: 8 月合同銷售金額約 151。1 億元同比增長18%,銷售面積約 114。2 萬平方米同比增長38%);8 月新增項目 9 個,總規劃建筑面積 122。68 萬平方米,總土地價款 27。58 億元。

新城控股:8 月實現合同銷售金額約 245.15 億元,銷售面積約 229.39 萬平方米;1-8 月累計實現合同銷售金額約 1714.66 億元同比增長24.84%,累計銷售面積約 1499.79 萬平方米同比增長35.78%。

萬科A:2019年8月份,公司實現合同銷售面積277。4萬平方米,合同銷售金額441。3億元,同比增長15。10%;2019年1-8月份公司累計實現合同銷售面積2740。9萬平方米,合同銷售金額4263。2億元,同比增長9。84%。

中國恒大:8月份實現合約銷售金額約478.2億元,環比增長18.2%,同比增長18.8%。8月份合約銷售面積約449.3萬平方米,合約銷售均價為每平方米1.06萬元。

世茂房地產:2019年8月實現合約銷售額約215.3億元,同比增長約39%;合約銷售面積為120.22萬平方米,同比增長約40%;平均銷售價格為每平方米17906元。今年前8個月,累計實現合約銷售總額約為1419億元,同比增長約41%;合約銷售總面積為789.2萬平方米,同比增長約30%;平均銷售價格為每平方米17980元。

二、業績點評

總體來看,8月份全國Top100的房地產公司銷售金額環比增長6.07%,同比增長16.54%,同比增速較7月份的數據下滑了4.27%。1—8月份累計銷售金額同比增長14.25%,增速較前7月下滑了1.32%。行業前100的企業單月銷售增速明顯下滑,但好于行業增速。

在行業頭部公司銷售增速集體放緩的同時,不同梯度的公司也出現了分化。1-8 月 TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100 房企的銷售金額分別同比+12。12%、1。47%、17。86%、28。07%、1。84%,卡位在TOP30-50的地產公司的銷售增速明顯快于排名靠前和靠后的企業。

這些也可以從地產公司8月份具體的銷售數據得出結論,像中南建設,新城控股,世茂房地產這些市場規模處于第2,3梯隊的公司增速較為靚麗。這也和不同城市的樓市行情有關,行業前十的公司在一、二、三四線土地布局比較均勻,但是第二,三梯隊的公司主要布局在二線城市。

(資料來源:萬科公司公告)

但是8月TOP3 增速提升最為明顯,單月同比+24.79%,較7月提高 15.96%,頭部房企增速依然很快,市場份額進一步向TOP10的房企集中。其中銷售金額8 月同比增速靠前的 A 股上市房企有金融街 63%、金科股份 63%、金地集團46%、陽光城 42%、招商蛇口 36%。1-8 月累計增同比速靠前的為金融街 54%、大悅城 51%、華發股份 50%、金科股份 35%、招商蛇口 36%、陽光城 34%。

調控政策收緊,地產公司日子都不好過。第一梯隊的公司由于擴張戰略謹慎而增速放緩,尾部公司由于融資壓力而無法進行圈地擴張。剩下的只有第2, 3梯隊的公司由于體量較小,同時城市布局的優勢,未來幾年即使在調控趨嚴的背景下,業績的彈性空間依然較大;板塊估值也處于行業歷史低位,機構資金也會在三四季度加大配置力度。

格隆匯聲明:上文所示作者或嘉賓的觀點,都有獨特立場,投資決策需建立在獨立思考之上,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。

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